De belasting op leegstaande woningen en gebouwen is een gemeentelijke belasting die het verval wil tegengaan.
Voorwaarden
Een woning of gebouw wordt beschouwd als leegstaand vanaf het ogenblik dat meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte niet volgens de functie van het gebouw wordt aangewend gedurende een periode van ten minste twaalf opeenvolgende maanden. Hierbij wordt geen rekening gehouden met woningen die deel uitmaken van het gebouw.
Procedure
Je krijgt als eigenaar een brief als er een vermoeden is dat jouw woning/gebouw leegstaat of verwaarloosd is. Je krijgt dan eerst twee maanden tijd om dit vermoeden te weerleggen of een einde aan de leegstand of verwaarlozing te stellen.
Indien na 2 maanden de leegstand of verwaarlozing nog steeds een feit is, wordt de woning/gebouw opgenomen in het register.
Bedrag
Als een woning/gebouw opgenomen in een register en er geen vrijstelling toegekend werd, heft het stadsbestuur een heffing op leegstand. Je betaalt deze belasting indien je houder van het zakelijk recht (volle eigendom, recht van opstal, erfpacht, vruchtgebruik) bent.
Het bedrag van de eerste heffing bij opname in het leegstandsregister in 2026 is 1.300 euro.
Bij opname in voorafgaande jaren gelden andere tarieven.
Telkens na een periode van 12 maanden opname in het register wordt een nieuwe heffing berekend. Het bedrag van de volgende heffinge is gelijk aan het bedrag van de eerste heffing vermenigvuldigd met x+1 waarbij x gelijk is aan het aantal periodes van 12 maanden dat de woning/gebouw opgenomen is.
De belasting stijgt dus jaarlijks tot het maximum is bereikt. De maximale heffing bedraagt de eerste heffing vermenigvuldigd met 4+1. Bij overdracht van het zakelijk recht (verkoop) van de woning/gebouw wordt het aantal termijnen van 12 maanden terug tot nul herleid.
De belasting moet betaald worden binnen de 2 maanden na verzending van het aanslagbiljet.
Uitzonderingen
In sommige situaties kan je een vrijstelling aanvragen. Dit betekent dat je voor een bepaalde periode vrijgesteld bent van de heffing.
Mogelijke vrijstellingen:
-nieuwe eigenaar (1 jaar vrijstelling)
-opgenomen in woonzorgcentrum (2 jaar vrijstelling)
-je bent aan het verbouwen (stedenbouwkundige vergunning of renovatieschema (3 jaar vrijstelling)
-verbouwingswerken liggen stil wegens een gerechtelijk dossier
-de woning of gebouw is voorwerp van een onteigening
-de woning of gebouw is verzegeld in kader van een strafrechtelijk onderzoek
-de woning werd getroffen door een ramp (brand, natuurramp,..) waarvoor de eigenaar niet aansprakelijk kan gesteld worden
Uitzonderingen
Een woning die of gebouw dat geïnventariseerd is als ongeschikt of onbewoonbaar wordt niet opgenomen in het leegstandsregister.